צו ארנונה לשנת 2023

מתוקף הוראות סעיף 65 לתקנון המועצה האזורית (יהודה ושומרון), תשל"ט-1979 (להלן: "התקנון"), וכללי הרשויות המקומיות (ארנונה כללית לשנת 2008) (יהודה ושומרון), התשמ"ח-2008 (להלן: "הכללים") תוטל בתחום שיפוטה של המועצה האזורית מגילות ים המלח ארנונה כללית על נכסים לשנת הכספים 2023 שתחילתה ביום 1.1.20232023 וסיומה ביום 31.12.2023 כולל תוספת בשיעור 1.37% לפי היתר כללי.

1. פרק א' - עקרונות כלליים והגדרות כלליות.

מבוא

1. התעריפים הנקובים בצו הינם נכון ליום 01.01.2023 והם יעודכנו מהלך השנה בהתאם לדין.

2. תעריפי הארנונה יוטלו על כל הנכסים שבתחום שיפוט המועצה וייקבעו לכל יחידת שטח בהתאם לסוג הנכס, השימוש בו, מקומו, וישולמו על ידי המחזיק בו כהגדרתו להלן.

3. נכס יסווג, והארנונה בגינו תחושב בהתאם לשימוש העיקרי שעושה בו המחזיק.

עקרונות כלליים לחישוב סכום הארנונה לנכס

1. סכום הארנונה לנכס יחושב וישולם לפי תעריפים לכל מ"ר או חלק ממנו בהתאם לקבוע בצו זה להלן.

2. שטח בניין בנכס ייחושב עפ"י מידות החוץ שלו כולל השטח מתחת לקירות החיצוניים והפנימיים לרבות שטחים משותפים.
3. מחזיקי שטחים משותפים בבניין יחויבו בגין שטחים אלו בהתאם לחלקם היחסי באותם שטחים לפי השיעור האחוזי שיתקבל מחלוקת השטח העיקרי לחיוב בכלל השטחים המשותפים.

הגדרות כלליות

"אדמת בנין","בנין",  "בעל", "דייר משנה",

"מחזיק", "נכסים", "קרקע תפוסה" –

הגדרתם של מונחים אלו בתקנון.

"בית משותף" -             כהגדרתו בסעיף 52 לחוק המקרקעין, תשכ"ט-1969, לרבות בניין הראוי להירשם כבית משותף מכוח סעיף 77א' לחוק המקרקעין.

"חניה" -                       שטח בגודל של עד 25 מ"ר המיועד לחניית כלי רכב, הכולל את שטח החניה ואת שטח התימרון לכניסה וליציאה של כלי רכב ובלבד שהוא מקורה. 

"יישובי המועצה" -       קיבוץ מצפה שלם, קיבוץ קלי"ה, קיבוץ בית הערבה, קיבוץ אלמוג, ורד יריחו, אבנת וכן שטחי הרחבות קהילתיות הצמודות לקיבוצים.

"מחסן" -                      בניין המיועד עפ"י היתר בניה לשמש לאחסנה, שלא למטרות עסק, ומשמש לכך בפועל, אך אינו מהווה חלק מבניין מגורים, או שהכניסה אליו אינה מבניין מגורים.

"ממ"ד" -                      מתחם מוגן דירתי כמשמעותו בתקנות ההתגוננות האזרחית (מפרטים לבניית מקלטים), תש"ן-1990.

"מרפסת מקורה"-         מרפסת של בניין, שיש לה תקרה מכל חומר שהוא ושגובהה המזערי הינו 2.00 מטרים.

"מרתף" -                       בנין או חלק ממנו הנמצא מתחת לפני הקרקע, כולו או רובו.

"נכס למגורים"-             נכס המיועד למגורים, למעט נכס כאמור המשמש בפועל לתכלית אחרת.

"שטח בניין" -              שטחו של בניין ברוטו בהתאם לאופן חישוב, שטחו כמפורט בסעיף א' 2 לעיל ולרבות שטח מחסן, ממ"ד, מרתף, מרפסת מקורה, בריכת שחייה, חדרי עזר, חדרי שירות,  וכל חלק מקורה נוסף שבבניין.

"שטח בניין לעסק" -      שטח בניין כהגדרתו לעיל המיועד לשמש ו/או המשמש לכל מטרה אחרת שאינה מגורים

"שטחים משותפים" –   כל חלקי הבית המשותף חוץ מהחלקים הרשומים כיחידות נפרדות מהבית המשותף או מוצמדים להן. בין שהם רשומים בהיתר כשטחים משותפים ובין שאינם רשומים בהיתר ו/או משמשים לכמה מחזיקים באותו מבנה.

"תוכנית מתאר" -          תוכנית מתאר לתחום יישובי המועצה (קו כחול לישוב), שאושרה כדין בהתאם לדין החל על המועצה.

"התקנון" -                   תקנון המועצה האזורית (יהודה ושומרון), תשל"ט-1979.

פרק ב' – ארנונה למגורים

חיוב ארנונה לנכסים מגורים

בשל בניינים למגורים תוטל ותשולם ארנונה לפי המפורט להלן:

תת סיווג	תיאור	תעריף לשנה למ"ר
101	שטח בניין למגורים	37.27

הנחות מחיובי ארנונה למחזיקי נכסים למגורים:

מחזיק בנכס למגורים יהא זכאי להנחות הקבועות בכל דין בשיעור המירבי על פי אותו הדין, וזאת בכפוף לעמידתו בתנאי הזכויות שבדין. על ההנחה ועל הזכאי האמור יחולו הוראות פרק ד' להלן.

 

פרק ג' - ארנונה לנכסים שאינם למגורים

הגדרות

בפרק זה יוקנו למונחים הבאים ההגדרות הבאות:

"אדמה חקלאית" -        כהגדרתה בסעיף בסעיף 64.א לתקנון כהגדרתו לעיל, למעט אדמת מרעה.

"אדמת מרעה" -           אדמה חקלאית ו/או מיועדת לחקלאות שאיננה מעובדת.

"בית מלאכה" -             נכס, שאינו נכס לתעשיה, המשמש למטרה שעניינה עיסוק בתיקון או בטיפול בסחורות, כגון מסגריות, נגריות, מספרות, סנדלריות מוסכים וכיו"ב ו/או נכס המשמש למחקר.

"בית הארחה"-             מבנה המשמש לאירוח כפרי לרבות בקתות צימרים, אירוח קיבוצי וכיוצ"ב ושאינו מלון.

"בית מלון" -                  כהגדרתו בחוק שירותי תיירות, תשל"ו-1976, לרבות מרחצאות של בית מלון ולמעט בית ארחה.

"בית קפה",

"מסעדה"-                    נכס שעיקר עיסוקו הוא הגשה של מזון ומשקאות.

"גן ארועים" -               נכס, המשמש או המיועד לשמש לעריכת כנסים וארועים, ואשר כולו או מרבית שטחו בלתי מקורה.

"גן לאומי" -                 גן לאומי או שמורת טבע, בין שהוכרזו ככאלו ובין שלא ובלבד שהכניסה אליהם מותנית בתשלום.

"חניון" -                      שטח חניה בתשלום.

"מבנה חקלאי" -          כהגדרתו בכללים.

"מרחצאות" -                בניין המשמש למרחץ בנביעת מים טבעית לרבות מרחצאות רפואיים ולרבות מבני עזר שאינם נמצאים ו/או מוחזקים יחד עם בית מלון או בית הארחה.

"משרד" -                     נכס המשמש למתן שירותים משרדיים באופיין ובכלל זאת של מקצועות חופשיים כדוגמת משרדי עורכי דין, כלכלנים, יועצים, שמאים, מתכננים וכיוצ"ב.

"מתקנים סולריים"-     כהגדרתם בתקנון.

"מתקני תקשורת" -      ממסרים, אנטנות, תחנות שידור ומתקני תקשורת לסוגיהם, לרבות מתקן חשמלי המשמש עמדת תקשורת, תחנות כח ומתקני טרנספורמציה.

"מתקן חשמלי" -            כהגדרתו בסעיף 1 לחוק החשמל, תשי"ד- 1954.

"נכס למסחר" -            נכס המשמש לעסק, שמטרתו העיקרית הינה קניה או מכירה של סחורות וטובין.

"נכס למתן שירותים" –   נכס המשמש לעסק, ושאיננו נכס למסחר תעשיה, בית מלאכה או משרד.

"נכס לעסק"-               נכס המיועד לעסק או המשמש לעסק בפועל.

"נכס לתעשייה" -           נכס שעיקר שימושו הינו לצרכי ייצור סחורות וכיו"ב.

"עסק" -                         כל פעילות ושימוש שאינם למטרת מגורים.

"תחנת דלק" -               נכס המשמש או מיועד לשמש לאספקת דלקים, לרבות מבנים לסיכה ורחיצה המצויים בסמוך לו ומבנים אחרים המשמשים את תחנת הדלק, מחסנים, סככות, משרדים וכיו"ב.

שטחים מבונים - משרדים שירותים ומסחר

חיוב ארנונה בגין בניין לעסק יחושב ויקבע לפי המפורט להלן.

סיווג	תיאור	תעריף לשנה למ"ר
שטח בניין לעסק בתוך תחום תכנית מתאר המשמש ל:
102	משרדים, מחסנים, שירותים ומסחר.	73.20
שטח בניין לעסק מחוץ לתחום תכנית מתאר המשמש ל:
201	משרדים, מחסנים, מתן שירותים ומסחר.	96.43
204	בתי קפה ומסעדות.	97.61
שטח בניין בתחום המועצה המשמש ל:
110	מתקן חשמלי.	191.50
8010	תחנות דלק	96.42
9010	שדה תעופה	334.17

חניונים

שטח בניין לחניה יחויב לפי המפורט להלן

תת סיווג	תיאור		תעריף לשנה למ"ר
בניין המשמש ל:
1001		חניון		33.41

 

בניינים לתעשייה ומלאכה

שטח בניין לתעשיה יחויב לפי המפורט להלן:

תת סיווג	תיאור	תעריף לשנה למ"ר
שטח בניין לעסק בתוך תחום תכנית מתאר המשמש ל:
103	מוסכים, מחקר ומלאכה.	49.39
104	לתעשייה.	36.06
שטח בניין לעסק מחוץ לתחום תכנית מתאר המשמש ל:
200	מוסכים, בית מלאכה	96.43
202	תעשיה.	95.19
203	מחקר.	53.20
בניין המשמש ל:
7030	אחסון ואיגום מים תת קרקעי או מעל הקרקע  ובריכת מים, לרבות מתקן שאיבה או העברה	103.60

בתי מלון

תת סיווג	תיאור	תעריף לשנה למ"ר
שטח בניין לבית מלון, הארחה ותיירות בתוך תחום תכנית מתאר המשמש ל:
105	בתי מלון.	52.58
106	בית הארחה.	41.21
108	בריכת שחיה.	41.21
שטח בניין לבית מלון מחוץ לתחום תכנית מתאר המשמש ל:
204 א	בתי מלון.	97.61
205	בריכת שחיה.	65.15
300	מרחצאות מחוץ לתחום תכנית מתאר	49.78

קרקע תפוסה

תת סיווג	תיאור	תעריף לשנה למ"ר
קרקע תפוסה המשמשת ל:
2010	כל מטרה שאינה מפורטת להלן.	0.11
2030	תעשיה, מלאכה ומוסכים.	0.13
2040	תחנת שידור ו/או ממסר.	0.40
2050	גן לאומי.	0.09
2060	מחקר חקלאי.	0.06
2080	תיירות, הבראה, אירוח אכסון חופי רחצה, מרחצאות.	3.52
2100	בריכות אידוי למלח.	4.45
2110	גן אירועים.	7.87
קרקע תפוסה המשמשת ל:
3010	כריה ו/או חציבה.	7.57
3020	כריית מלח.	13.60
3030	כרייה וחציבה של אבן, שיש, לקט.	35.67
קרקע תפוסה המשמשת ל:
7050	קרקע המוחזקת יחד עם מתקן איחסון ו/או איגום מים ו/או נפט ו/או באר נפט ו/או קידוח גז.	50.73
קרקע תפוסה המשמשת ל:
8020	יחד עם תחנת דלק.	96.42
קרקע תפוסה המשמשת ל:
9020	שדה תעופה.	55.68
קרקע תפוסה:
1201	לכל מטרה בתוך תכנית המתאר	0.22
קרקע תפוסה המשמשת ל:
1301	מתקני להפקת חשמל מאנרגיית השמש.	0.24